旗津透天店面  旗津買屋 / 旗津買房 - 三民輕軌捷運宅旗津中洲商圈透店面(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：15 萬/坪
地址：高雄市旗津區中洲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.32 坪
土地面積：34.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大汕國小旗津國中
鄰近公園：風車公園
生活機能：全聯旗津市場
附近交通：西子灣捷運渡輪
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市旗津區中洲二路透天宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 860 萬元擁有近 57.32 坪的空間，平均單價約 150 萬/坪，對於旗津地區而言屬於合理區間，且適合多代同堂家庭。 2. 生活機能完善：位處中洲商圈，鄰近全聯超市、旗津市場及交通樞紐（西子灣渡輪站），日常採買與通勤便利。 3. 教育資源穩定：鄰近大汕國小與旗津國中，學區明確，適合有子女就學需求的家庭。 4. 格局寬敞：四房兩廳三衛設計，居住私密性高，能滿足大家庭的居住動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 56 年，屬於嚴重老宅。可能面臨結構老化、管線陳舊問題，裝修與維護成本高昂。 2. 銀行貸款限制：因屋齡較高，銀行貸款額度或年限可能受限，購屋者需準備更多自備款。 3. 交通地理位置：位於離島旗津，雖有渡輪連結，但進出市區仍受交通壅塞影響（尤其尖峰時段），且需依賴交通工具接駁。
機會 (Opportunities)	1. 整建翻新潛力：老舊透天若有妥善規劃翻修，可大幅改善居住品質並提升資產價值。 2. 輕軌與观光效益：旗津輕軌未來若全面通車，結合風車公園等觀光景點，短期租屋或投資租賃市場可能有成長空間。 3. 政策補助考量：部分區域老舊建築更新或危老重建可能有相關獎勵機制，可進一步諮詢。
威脅 (Threats)	1. 地質與氣候風險：臨海環境容易受到鹽分腐蝕影響建材耐久性，且需留意颱風豪雨對沿海老屋的潛在損傷。 2. 市場流動性低：離島房產相較市區較難脫手，且老舊房屋在二手市場的流動性通常較差。 3. 資訊誤導疑慮：物件標題提及「三民輕軌」但位於旗津，實際交通需確認是否為步行至渡輪站或未來規劃，避免對通勤產生過度期待。